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            東京都練馬區整棟公寓

            CNY
            人民幣 :627萬

            房型:1室*4戶 1室+LOFT*4戶

            租金回報:6.71%(預計)

            建筑年代: 2019年4月

            樓層:共2層

            房產面積: 155.32㎡

            土地面積:147.18㎡

            地址:東京都練馬區東大泉3-36-5

            交通: 西武池袋線大泉學院站徒步9分鐘

            推薦理由

            翁 財興 取締役

            公寓于2019年4月新建成,永久產權,符合新抗震標準。位于東京都練馬區,交通便利,距最近大泉學院車站徒步9分鐘。周邊便利店,保育園,小學校,中學校徒步10分鐘內便可到達,生活便利。公寓是木造2層,全8戶,其中第1層1室有4戶,面積分別是1A:18.22㎡ ;1B:19.13㎡;1C:17.82㎡;1D:18.40㎡。第二層1室+LOFT有4戶,面積分別是2A:18.22㎡+LOFT3.24㎡;2B:19.13㎡+LOFT4.55㎡;2C:17.82㎡+LOFT4.05㎡;2D:18.40㎡+LOFT4.86㎡。室內配套設施齊全,非常適合投資。滿室預計租金年收6,576,000日元,表面回報率可達6,71%。物件保值和升值率高,變現快,風險低!另外,這個物件可以申請日本銀行貸款,首付4-5成,貸款利率2.9%,貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益,還降低了投資風險!

             

             

            所在城市介紹

            東京  練馬區

            練馬區:練馬區位于東京23區的西北部。練馬區的人口數在東京23區內排名第二,因此練馬區的空室率為9.5%,與東京都平均空室率的11.2%相比要低。從近20年來看練馬區的空室率一直低于東京都平均水平并且在不斷下降。這點來看可以成為房產投資的加分項。練馬區的地價和平均租賃價格都屬于東京的下游位置。不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。
            雖然練馬區沒有JR線路,但有豐富的地下鐵和私鐵線路,也是十分便利的地區。通往新宿、池袋、等都心地區非常方便,通往埼玉也十分便利??梢岳枚鄺l線路的車站有:小竹向原站、地下鐵赤塚站、氷川臺站、平和臺站、練馬站、豐島園站。其中,練馬站(都營線/私鐵)、小竹向原站(東京地下鐵/私鐵)這兩站是人氣車站。
            練馬區以擁有眾多的漫畫家而聞名,有“日本動漫發祥地”之稱。著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《數碼寶貝》的故事場景就在這里(光丘)。
             

            物件詳細情報

            價格 人民幣:627萬 租金回報 6.71%(預計)
            建筑年代 2019年4月 建筑結構 木造2層
            房產面積 155.32㎡ 土地面積 147.18㎡
            陽臺面積 車庫面積
            總戶數 8戶 所在層 1-2
            房型 1室*4戶 1室+LOFT*4戶 朝向
            租賃情況 租金 約6,576,000日元/年/滿室
            管理費 修繕費
            建蔽率 50% 容積率 100%
            用途地域 第一種低層住居專用地域 土地權利 永久產權
            地址 東京都練馬區東大泉3-36-5
            交通 西武池袋線大泉學院站徒步9分鐘