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            東京都世田谷區代田新建整棟公寓

            CNY
            人民幣 :1389萬

            房型:1室*5 1室1廳*2 1室+LOFT*4

            租金回報:6.01%(預計)

            建筑年代: 2018年12月

            樓層:地上2層 付地下1層

            房產面積: 244.13㎡

            土地面積:120.52㎡

            地址:東京都世田谷區代田3-27-21

            交通: 小田急線梅ヶ丘站,世田谷代田站徒步7分鐘; 小田急線.京王井の頭線下北沢站徒步16分鐘

            推薦理由

            趙 紅旭 営業部

            201812月建成,永久產權,位于東京都世田谷區代田,環境優美,公寓距最近車站丘站,世田谷代田站徒步7分鐘,并且乘坐電車至新宿,澀谷等都心地域都十分便利。車站周邊有180家店鋪加盟的梅丘商店街,車站北側有種植650棵梅樹的公園,環境優美,生活十分便利。

            公寓樓是木造地上2層付地下1層,全11戶,其中有4戶有LOFT,公寓多間都是角部屋,可看到街邊各種風景,地下1層部分是鋼筋混凝土造,有專用庭。目前出租中,表面回報率達6.01%,物件保值和升值率高,變現快,風險低。另外,這個物件可以申請日本銀行貸款,首付4-5成,貸款利率2.9%,貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益,還降低了投資風險!

             

             

            所在城市介紹

            東京  世田谷區

            世田谷區:世田谷區位于東京23區的南西部。世田谷區是東京都內人口最多的區,通往都心部方便、以居住環境良好的住宅區而聞名。人均收入水平在東京都內位于上位。區內有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地區。世田谷區的空室率為7.6%,與東京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率較低,投資風險相對較小。世田谷區的地價最高值與最低值僅差2.67倍,屬于地價差異較小的地區,也是租售比較高的區域。
            地價最高的三個地區是交通比較便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周邊。世田谷區坐擁成城大學、駒沢大學、國士舘大學、日體大等大學,因此面向學生的租賃房屋需求十分旺盛。世田谷區的家族構成中,單身居住者和沒有孩子的夫婦家庭占多數,中古的小戶型住宅是不錯的投資選擇。
             

            物件詳細情報

            價格 人民幣:1389萬 租金回報 6.01%(預計)
            建筑年代 2018年12月 建筑結構 木造(一部分鋼筋混凝土造)
            房產面積 244.13㎡ 土地面積 120.52㎡
            陽臺面積 車庫面積
            總戶數 全11戶 所在層
            房型 1室*5 1室1廳*2 1室+LOFT*4 朝向
            租賃情況 出租中 租金 13,044,000日元/年
            管理費 修繕費
            建蔽率 60%(70%) 容積率 150%
            用途地域 第一種低層住居專用地域 土地權利 永久產權
            地址 東京都世田谷區代田3-27-21
            交通 小田急線梅ヶ丘站,世田谷代田站徒步7分鐘; 小田急線.京王井の頭線下北沢站徒步16分鐘