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            東京都練馬區整棟公寓

            CNY
            人民幣 :800萬

            房型:1室×5戶 1室+LOFT×5戶

            租金回報:6.49%(預計)

            建筑年代: 2019年1月

            樓層:2層

            房產面積: 206.02㎡

            土地面積:206.07㎡

            地址:東京都練馬區春日町2-12-25

            交通: 都營大江戶線練馬春日町站徒步10分鐘; 東京メトロ有樂町線平和臺站徒步12分鐘; 東京メトロ副都心線平和臺站徒步12分鐘

            推薦理由

            翁 財興 取締役

             2019年1月新建公寓,符合新抗震標準,永久產權。位于東京都練馬區,交通便利,3線2站可利用,距最近車站春日町站徒步10分鐘。臨近池袋,新宿,澀谷這樣的繁華街,地理位置非常優越。周邊多家便利店,娛樂設施等均徒步10分鐘左右,購物方便,生活便利。

            公寓木造,黑色的外觀沉穩大氣,共2層,全10戶,1層約103.01㎡,2層約103.01㎡每戶付有LOFT,而且天花板挑高至屋頂,寬敞舒適。室內全室木質地板,空調,浴室烘干器,衛浴獨立,溫水洗凈功能馬桶,室內洗衣機等,生活設施配齊全,拎包即可入住。公寓目前滿室出租中,年租金約8,124,000日元,表面回報率達6.49%,物件保值和升值率高,變現快,風險低!另外,這個物件可以申請日本銀行貸款,首付4-5成,貸款利率2.9%,貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益,還降低了投資風險!

             

             

            所在城市介紹

            東京  練馬區

            練馬區:練馬區位于東京23區的西北部。練馬區的人口數在東京23區內排名第二,因此練馬區的空室率為9.5%,與東京都平均空室率的11.2%相比要低。從近20年來看練馬區的空室率一直低于東京都平均水平并且在不斷下降。這點來看可以成為房產投資的加分項。練馬區的地價和平均租賃價格都屬于東京的下游位置。不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。
            雖然練馬區沒有JR線路,但有豐富的地下鐵和私鐵線路,也是十分便利的地區。通往新宿、池袋、等都心地區非常方便,通往埼玉也十分便利??梢岳枚鄺l線路的車站有:小竹向原站、地下鐵赤塚站、氷川臺站、平和臺站、練馬站、豐島園站。其中,練馬站(都營線/私鐵)、小竹向原站(東京地下鐵/私鐵)這兩站是人氣車站。
            練馬區以擁有眾多的漫畫家而聞名,有“日本動漫發祥地”之稱。著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《數碼寶貝》的故事場景就在這里(光丘)。
             

            物件詳細情報

            價格 人民幣:800萬 租金回報 6.49%(預計)
            建筑年代 2019年1月 建筑結構 木造
            房產面積 206.02㎡ 土地面積 206.07㎡
            陽臺面積 車庫面積
            總戶數 10戶 所在層 1-2
            房型 1室×5戶 1室+LOFT×5戶 朝向
            租賃情況 滿室出租中 租金 約8,124,000日元/年/滿室
            管理費 修繕費
            建蔽率 50% 容積率 100%
            用途地域 第1種低層住居專用地域 土地權利 永久產權
            地址 東京都練馬區春日町2-12-25
            交通 都營大江戶線練馬春日町站徒步10分鐘; 東京メトロ有樂町線平和臺站徒步12分鐘; 東京メトロ副都心線平和臺站徒步12分鐘