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經營貸款
日本銀行房屋抵押貸款
海外客戶在日本申請房屋抵押貸款分個人貸款和公司貸款。
1:個人貸款：在日本的中國銀行提出申請，需要申請者年收20萬人民幣以上，并且需要提供地稅局開具的納稅證明書。銀行開具的個人資信報告。醫院的體檢報告。個人的財產證明文件。要與銀行進行面談。中國銀行投資型房屋抵押貸款首付比例為房價的50%，利率2.8-3.8%之間。貸款年限15年以內。
注意：個人名義貸款首付金額不能低于300萬人民幣。
2:公司名義貸款：在日本銀行提出申請，需要申請者在日本設立公司，以公司名義購買房產。以公司名義申請貸款不需要審核個人資信及公司的運營及財務狀況，日本銀行根據投資物件本身的價值來進行評估，屬于房產抵押貸款。日本銀行房產抵押貸款首付比例為房價的40-50%，貸款利率2.8-3.8%，貸款周期25年。
注意：公司名義貸款首付金額不能低于400萬人民幣。
【客戶需要特別注意?的事項】
1， 投資運營型物件不能申請貸款。
2， 投資土地不能申請貸款。
3， 單套面積小于16平米銀行不能貸款。
日本法人貸款
申請人條件
1.已購買日本國內房地產為目的而成立的日本國內株式會社或合同會社。
2.能提供超過持有25%股權的股東的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。
3.公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內容。
4.可以開設法人名義的還款用賬戶（日本國內銀行）。
5.需滿足其他銀行所指定的資格以及條件。
6.首付資金400萬人民幣以上。
融資條件
*1每月還款額為還款期限以上的期限（最長35年）中計算的還款額，在最終還款日將請一次性還全部余額。
| 融資用途
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購買日本國內房地產的資金。
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| 融資金額
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購買房地產金額的100%以內（最高金額10億日元，1個物件在5億日元以內的）但是，需在銀行評估的金額的75%以內。
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| 借款期限（次數）
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3年以上25年以內（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長可以延伸到35年為止的還款進度。
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| 適用利率（年率）
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變動利率 年2.80%----3.80%
銀行公布的短期最優惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日現在）
變動利率的評估調整時期（年2次）是每年的4月1日（適用月6月份開始）與10月1日（適用月12月份開始）
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| 還款方式 | 等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款。
還款日為每月的14日（還款當日為銀行休息日時改為下個銀行工作日）。
還款方式為從客戶日本國內銀行的賬號上自動轉賬方式*2或匯款方式
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| 融資手續費 | 融資手續費是融資金額的1.00%---2.00%+消費稅（此外還會發生其他費用，等記費用以及印花稅等。 |
| 提前還款違 約金 | 2.00%
收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。
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| 保證人 | 原則上不需要 |
| 擔保 | 對作為融資對象的擔保物件，銀行將進行第一順位的抵押權設定。
物件擔保地區范圍為東京都中心以及附近的地區，名古屋，京阪神，福岡的中心地區物件。
貸款期間，擔保物件需加入火災保險，并且銀行將對保險金的請求權進行質權設定。
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| 實際年利率 | 年15.00%以下 |
| 滯納賠償金 | 年19.90%（年365日按日計算） |
*2自動轉賬方式為（株）APLUS的收納代理服務對應的銀行。
目前日本房產投資分為二種：消費自住型投資，保值收益型投資。
辦理手續的流程
1.選定好購買的物業⇒2.申請⇒3.準備設立公司⇒4.審查⇒5.審批⇒6.成立公司⇒7.開設銀行賬號⇒8.簽約⇒9.融資
*請在簽約前2日，完成株式會社或合同會社成立，并開設公司銀行賬號。
*申請后需提供指定的審查資料，銀行進行審查。根據審查結果有可能無法提供融資，還請諒解。
※智鈞&ヒマワリ為客戶提供VIP私人定制全程代辦服務?？蛻糁恍杼峁﹤€人名章和個人名章公證及首付款就可以。目前這種業務只適合住宅型物件。（一戶建，高級公寓套房，獨棟公寓）。
※目前消費自住型投資客戶只能全款購買物件，不能申請日本銀行貸款。（土地，民宿，酒店及部分包租型）的物件我們不能提供貸款。
