400-898-2757
            當前位置: 首頁 >資訊 >房產投資優勢

            掃描添加客服微信

            客服1
            客服2
            客服3

            微信公眾號

            日本房產投資八大優勢
            日本不動產前景
             
            美國的非營利研究機構城市土地學會在通過對22座亞洲城市的調查得出的2015年投資前景排名中,東京排名第一,大阪排名第三。結果表示,日本在“安倍經濟學”指導下推出的刺激計劃有助于提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣,加上東京獲得2020年奧運會舉辦權,日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。當地房價上漲的前景以及風險下降的觀點也對這些城市有利。
            另外,日元的貶值也起到了很大的推波助瀾的作用,與2年前相比,現在只要當時的四分之三的錢就能購買到同樣類型的日本房地產。 東京繁華地區房地產市場收益頗具吸引力,年度凈收入和資產價格比為5%至15%。這一趨勢從2010年變得明顯,今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看,在近3年內,東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%;從回報率來說,其新房的回報率高達5%左右,而二手房則更高。
            居住在世界各地的中國人購買位于東京鬧市地區的投資用不動產有三點好處。首先,投資日本房地產不僅有望升值,而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一。以整棟商業樓出售的“Lipo駒形大樓”為例:該大樓地處東京著名旅游勝地淺草,距離雷門僅200多米,淺草景色盡收眼底;大樓前的江戶大道已被定為2020年東京奧林匹克馬拉松跑道;從大樓里能眺望到天空樹和朝日啤酒本社大樓,也是夏天觀賞隅田川煙火大會的絕好場所。所有房屋全部出租時的回報率高達8.67%,是一筆相當可觀的租賃收入。 
            其次,日本土地資源有限,在經濟逐步回暖之際,有限的土地資源出現了領漲的苗頭。外國人投資者在日本可能意在長線投資,這股潮流今年將持續。隨著中國經濟快速增長,日益龐大的中國富有階層擁有可支配財富加速積累,投資房地產交易的愿望和可能性得以增強。在日本購買土地,無論投資者持有何種國籍,均可一次性獲得永久土地所有權。 
            第三就是“投資”、“經營”、“居住”、“簽證”都不誤。日本雖然不是移民國家,不像一些國家只要購買了當地的房地產就能拿到綠卡。但是,在日本購買收益型房產后可以得到長期穩定的收入。這樣,投資者只要在日本開設投資公司,就能獲取長期投資經營簽證。日本距離中國大陸、臺灣、香港都很近,文化背景相似,貿易往來發達,有利于投資者進行各種商業活動。
             
            日本不動產投資優勢
             
            優勢一、日本房產的高收益以及健全穩定的租賃市場
            與中國相比,日本房地產租賃穩定,收益率較高,因此具有極大的吸引力。以東京大阪為例,2000多萬日元購買的物業,其租賃的年收益率為6~10%。凈收益在每月10萬日元以上。如果匯往中國國內,該收益相當于一般城市平均月收入的約3倍水平,用于家人的生活費最為適宜。
            而另一方面,中國國內的收益率極低,平均為2%左右。而且實際上除去各項費用后,其租賃收益微乎其微。此外,日本健全可靠的房屋租賃市場也是吸引投資者的原因之一。在日本,房屋租賃者需要有擔保人或者專業的保險公司擔保才可以租房子,一旦出現問題將會影響到其信譽,所以很少有拖欠房屋租金等違約現象,大大的保證了房屋出租者的利益及收益。
             
            優勢二、日本房產價格低廉品質高
            中國房地產買賣所銷售的基本是不含內部裝修的物業。日本房地產買賣的不同之處就在于銷售的物業擁有最新的建筑技術和高品質的內部裝修,且各項最新設備齊全。此外,與中國部分城市相比,其價格極為優惠。例如,在北京的中心地區,很難發現換算成日元后總價在5000萬日元以下的物業,而在大阪,即使市中心也能以2000多萬日元置業,而在市郊則能購買別墅。
             
            優勢三、購買日本土地和房產后擁有永久產權
            中國土地原則上歸國家所有或集團所有。土地具有使用年限,根據用途的不同,其年限也不同。 
            住宅用地 70年
            工業用地 50年
            教育,科學,文化,衛生,體育,綜合性用地 50年
            商業,觀光,娛樂用地 40年
            而日本的土地和房產將擁有永久產權,獨棟房的話有翻新重建住宅的選擇權。
             
            優勢四、國際經濟環境改善使投資日本更具有魅力
            1.至2012年9月現任日本首相安倍晉三上臺后推出“安倍經濟學”,著手解決日元匯率偏高及自由貿易協定等問題,當年下旬開始實行量化寬松政策。自2013年年初至2014年10月底,日元對人民幣匯率下跌近30%,兌美元同期也貶值超過20%,日元貶值,變相為中國投資者打了折扣。
            2.中國政府主權基金(OD05 Omnibus)在日本持有大量股票,兩國經濟紐帶進一步加強。 
            3.東京即將舉辦2020年奧林匹克運動會,圍繞奧運概念的開發項目逐漸啟動。
            4.大阪的都市再建設計劃順利進行中,梅田商業區域開發逐漸完工并投入使用,2015年成立大阪都的構想為大阪城市的再開發提供了條件。
             
             
            優勢五、為子女在日本留學期間購置房產
            為了讓您在日本留學的子女擁有較高的生活水平,可選擇在日本購買房產,令您的子女的生活安全和放心。根據日本文部科學省公布的日本學生支援機構的“自費外國留學生生活實情調查”,畢業后希望留在日本就業的留學生占整體留學生的56.3%。
             
            優勢六、為獲取投資經營簽證而設立公司的房地產投資
            可在日本設立公司,進行不動產他投資,每年投資收益在500萬日元以上,通常情況下能獲得投資經營簽證的續簽,在日本居住時間超過5年后,可申請加入日本國籍或者申請永久居住權。 
             
            優勢七、企業法人的境外不動產投資分散風險
            分散國內房地產投資的風險,布局相對穩定的日本市場。另外,為確保企業進軍日本市場也可以購買房產作為辦公地點,或者購買新開發事業用地和公司宿舍用公寓
             
            優勢八、全方位的融資服務及簽證政策
            聯合中國銀行為在日本購房的中國居民提供貸款服務,即使持有旅游簽證也可以在日本購買房產。對大金額的物件,投資者以匿名組合形式投資,獲得日本銀行的低息無追索貸款,投資不動產信托受益權,實現資本的高回報率。