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            東京和大阪哪個城市更適合房產投資?
            現在很多客戶問投資日本房產是應該在東京呢?還是在大阪呢?今天就在這里說一下自己的看法。目前海外房產投資的目的還是以資產配置為主。配置房產主要追求3點:保值率,變現率和回報率。那么我們就通過這幾點來分析一下東京和大阪的房產投資環境。
            第一點:保值率
            東京是日本的政治和經濟中心,房屋的買賣價格和出租率都很穩定。大阪算是二線城市,房屋價格相對東京會便宜一些,但是出租率不穩定。其次,購買日本房產是永久產權,產權分土地和地上建筑物,土地相對保值,地上建筑物是貶值的,就東京和大阪來說,升值不會像國內那樣快,但是從長遠看大阪的貶值風險會大一些。
            第二點:變現率
            海外客戶投資日本房產最終都要變現,當您變現的時候就會發現,在日本最終接盤的主體還是日本人,所以在您投資之處就要了解日本人會買什么房產。日本人購買房產都要通過銀行貸款,所以您購買的房子銀行愿意貸款,貸款比例高,將來就容易變現,從銀行角度看,東京的房產價值更高一些,其次日本人投資主體也在東京。
            第三點:回報率
            東京的房屋空置率在10%左右,大阪的空置率20%左右。出租回報率東京5%左右,大阪6%左右。
            綜合以上3點,我個人覺得如果是純投資的話
            ,東京比大阪有投資價值!