400-898-2757
            當前位置: 首頁 >資訊 > 日本房產相關稅費

            掃描添加客服微信

            客服1
            客服2
            客服3

            微信公眾號

            日本房產買賣及后期持有相關稅費
            一:購買物業時 一次性開支
            房產取得稅:房屋評估價的4%+土地評估價的3%                         
            印紙費(印花稅):5,000-10,000日元
            登錄免許稅(所有權過戶):資產評估價的2%
            司法書士費:6-10萬日元
            中介服務費:房價的3%+6萬日元(不含消費稅)
            消費稅:中介費和司法書士費的8%
            保險費:火災,地震保險(可選)
             
            二:持有物業時 每年應繳稅
            固定資產稅(每年):每年繳納一次,土地評估價格×1.4%,房產評估價格×1.4%
            都市計劃稅(每年):每年繳納一次,土地評估價格×0.3%,房產評估價格×0.3%
             
            三:租金收入
            國稅-所得稅
            租金收入被一并計算在屋主的總收入中,累進稅率課稅。
            屋主為非日本居住者及外商公司,租金收入將會產生20%的預扣稅。

            除了國家所得稅外,日本居住者及日本國內公司需支付地方稅。如外國公司在日本編制從事不動產租賃業務,也需支付地方稅。假如租賃物件數量超過一定范圍,個人名義屋主也可能被要求支付地方稅。
             
            折舊及其他扣除
            相關稅法規定,依據取得的建筑物型態以及建筑物的屋齡,個人及公司名義屋主依據使用年限的成本支出舉報折舊。(e.g. 全新鋼筋混凝土建筑47 年。)屋主可以從須課稅的房產收入中扣除費用(e.g. 管理費用及房產稅)。
             
            利息
            一般而言,個人屋主可以完全扣除購屋時貸款的利息支出。然而,如果此筆房產投資產生凈虧損,將會限制可扣除的利息支出總額。公司名義屋主可以完全扣除利息支出。
             
            消費稅
            支付房屋(寫字樓)租金通常內含消費稅。然而,住宅大樓的房租支付不征收消費稅。
             
            四:出售物業時 資產增值稅
            持有5年內=利潤-支出*30%
            持有多余5年=利潤-支出*15%