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目前，越來越多的客戶把日本做為海外資產配置的首選地。ヒマワリ株式會社在國內首推的貸款購房方案，為海外資產配置客戶提供了新選擇。貸款購房讓銀行協助客戶規避了前期的交易風險，明確了房產投資價值。減少了出資比例，提高了收益率。
1.以購買日本國內房地產為目的而成立的日本國內株式會社或合同會社。
2.能提供超過持有25%股權的股東的姓名（法人名），出生年月日（成立年月日），地址等信息的法人。
3.公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內容。
4.可以開設法人名義的還款用賬戶（日本國內銀行）。
5.需滿足其他銀行所指定的資格以及條件。
6.首付資金400萬人民幣以上。
| 融資用途
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購買日本國內房地產的資金。
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| 融資金額
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購買房地產金額的100%以內（最高金額10億日元，1個物件在5億日元以內的）但是，需在銀行評估的金額的75%以內。
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| 借款期限（次數）
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3年以上25年以內（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長可以延伸到35年為止的還款進度。
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| 適用利率（年率）
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變動利率 年1.50%----3.80%
銀行公布的短期最優惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日現在）
變動利率的評估調整時期（年2次）是每年的4月1日（適用月6月份開始）與10月1日（適用月12月份開始）
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| 還款方式 | 等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款。
還款日為每月的14日（還款當日為銀行休息日時改為下個銀行工作日）。
還款方式為從客戶日本國內銀行的賬號上自動轉賬方式*2或匯款方式
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| 融資手續費 | 融資手續費是融資金額的0.00%---2.00%+消費稅（此外還會發生其他費用，等記費用以及印花稅等。 |
| 提前還款違 約金 | 0.00%---2.00%
收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。
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| 保證人 | 原則上不需要 |
| 擔保 | 對作為融資對象的擔保物件，銀行將進行第一順位的抵押權設定。
物件擔保地區范圍為東京都中心以及附近的地區，名古屋，京阪神，福岡的中心地區物件。
貸款期間，擔保物件需加入火災保險，并且銀行將對保險金的請求權進行質權設定。
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| 實際年利率 | 年15.00%以下 |
| 滯納賠償金 | 年19.90%（年365日按日計算） |
辦理手續的流程
案例分析
購房地點：東京 購房金額：1826萬人民幣
客戶情況：在北京工作的張女士，自有資金500-700萬人民幣，選中了東京的整棟公寓樓盤進行投資。全款1826萬人民幣，張女士付了639萬人民幣首付款，日本銀行貸款1187萬人民幣。貸款比例達到了65%，貸款35年，利率2.8%。
數據分析：整棟公寓項目共14戶共5樓層，目前滿室出租中。租金14,028,000日元/年，約合91.1萬人民幣/年。貸款還款53.3萬人民幣/年，管理費4.56萬人民幣/年，達到了以租養貸。
貸款申請問答
Q：外國人如何申請日本銀行貸款？
答：在日本設立公司，申請日本法人貸款
Q：外國人可以申請個人房產貸款嗎？
答：不行。只能申請日本法人貸款
Q：外國人申請日本銀行貸款需要說明資金來源嗎？
答：不需要說明資金來源。
Q：日本銀行貸款手續費多少？
答：銀行貸款手續費是融資金額的2%+消費稅
Q：日本銀行貸款首付比例是多少？
答：貸款比例是房價的50-60%
Q：日本銀行貸款利率是多少？
答：日本銀行貸款利率2.8-3.8%
Q：日本銀行貸款周期多久？
答;貸款周期3年-35年
Q：日本銀行貸款的還款方式？
答:還款方式是等額本息還款
Q：日本銀行提前還款可以嗎？
答：可以。但是需要收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金
Q：日本銀行的融資金額是多少？
答：購買房地產金額的100%以內（最高金額10億日元，1個物件在5億日元以內的）但是需在銀行評估的金額的75%以內。
