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日本房產投資公司及物業管理公司
日本移民項目推薦：日本房產投資及物業管理公司
設立房產投資及物業管理公司申請投資經營管理簽證流程
1.在日本設立公司。（注冊資金700萬日元，約合47萬人民幣）
2.公司名義購買房產。（前期投入資金500萬人民幣左右）
3.委托第三方公司運營房產租賃業務。（需要簽署正規委托協議）
4.公司組建物業管理部門.聘請人員運營。（最少聘請1名專職人員）
5.物業管理業務運營3-12個月后聘請行政書士申請投資經營管理簽證。
6.公司運營5年以上有資格申請日本國籍。10年以上有資格申請永駐。
設立房產投資及物業管理公司申請投資經營管理簽證注意事項
1.設立公司
海外客戶在日本設立公司，必須要有聯合發起人，把注冊資金700萬日元匯到發起人賬戶。委托行政書士設立公司。公司設立好有了公司銀行賬號后，聯合發起人把公司轉給客戶?？蛻魮碛泄?00%股權。
2.公司名義購買房產
客戶公司設立好以后，需要以公司名義購買房產?？梢赃x擇全款購買，也可以選擇貸款購買。（貸款購買細節請咨詢客服）。購買房產的資金預算首次大概500萬人民幣左右。后期根據公司運營狀況和業務狀況，可能要追加500-1000萬人民幣備用資金。
3.公司委托第三方公司運營租賃業務
公司購買完房產以后，由于沒有房地產行業資質，所以要委托有資質的第三方公司運營房產出租業務。需要簽署正規委托協議。公司投資的房產每月產生的房租收益可以作為公司的營業收入。
4.公司組建物業管理團隊
房產出租業務委托給第三方的管理會社運營后。自己公司主要從事物業管理業務。公司需要根據具體情況聘請1-2名正式員工。注：這是申請投資經營管理簽證的重要條件。
5.申請投資經營管理簽證
*能說明購買房產資金來源，公司運營3-6個月后，委托行政書士申請投資經營管理簽證。
*不能說明購買房產資金來源，公司運營1-3年以后，委托行政書士申請投資經營管理簽證。
注意：公司注冊資金700萬日元，必須海外匯款或者有海關申報單。
6.申請日本移民
公司正常運營5年以上，并且持有3年以上投資經營管理簽證，有資格申請日本國籍。
※申請人必須每年在日本生活工作9個月，日語達到小學3年級水平。
※申請人必須真實運營和管理自己的公司業務（不能全部業務都委托第三方公司運營）
※申請人公司必須有實際運營業務并根據的業務情況聘請相應人員。（最少1名正式員工）
※申請人公司必須有完善的出納和財務制度。（日常辦公經費支出及業務項目支出票據齊全合理）
※申請人公司營業額申請入籍前三年最好達到收支平衡。（公司每年支出70萬人民幣左右，收益不
能完全靠第三方運營）
公司正常運營10年以上，并且持有3年以上投資經營管理簽證，有資格申請永駐。
※申請人必須每年在日本生活工作9個月
※申請人必須真實運營和管理自己的公司業務（不能全部業務都委托第三方公司運營）
※申請人公司必須有實際運營業務并根據的業務情況聘請相應人員。（最少1名正式員工）
※申請人公司必須有完善的出納和財務制度。（日常辦公經費支出及業務項目支出票據齊全合理）
※申請人公司營業額申請入籍前五年最好達到收支平衡。（公司每年支出70萬人民幣左右，收益
不能完全靠第三方運營）
說明：申請投資經營管理簽證難點不是首次簽證，而是如何連續拿到5-10年簽證。取得簽證沒有100%，申請需謹慎！風險愿承擔！
※項目說明：
1.申請投資経営管理簽證，必須以公司名義購買物件。
3.購買物件資金必須是海外匯款或經過申報的自帶資金。
4.由于申請投資経営管理簽證有拒簽風險！購買前請慎重考慮！
